¿Por qué las ampliaciones requieren estudios técnicos?


En ocasiones cuando se plantea un proyecto de ampliación de una edificación, no se asume esta intervención con la importancia requerida, se subestima la acción de las nuevas cargas en el suelo, realizando estas intervenciones, en su mayoría, sin la elaboración de estudios técnicos que permitan identificar a partir del tipo de suelo, antigüedad del proyecto, cimentación existente, cargas nuevas, el comportamiento del suelo y la estructura proyectada. En este tipo de ampliaciones es comúnmente mencionada la frase “Esto se construyó hace 20 años y está perfecto”, lo que conduce a realizar las intervenciones de forma empírica o con base en la experiencia, condiciones que no son suficientes para garantizar la seguridad y funcionalidad de la construcción.


En el año 2015 en la ciudad de Bogotá, Consultoría Integral en Geotecnia fue contactada para junto a un grupo de especialistas, determinar la causa de agrietamientos y fisuras presentadas en una edificación de dos pisos en la cual se había ejecutado una ampliación en los últimos años. Estos daños estaban poniendo en riesgo la habitabilidad de la construcción, dado el tamaño y longitud de las grietas que se presentan en las siguientes fotografías:


Una vez identificada la problemática y con el fin de emitir un diagnostico se procedió a definir el plan de exploración del subsuelo adecuado y suficiente, el cual incluyó sondeos y apiques que permitieran identificar la cimentación para cada una de las intervenciones, obteniendo los siguientes resultados:



Posterior a esta exploración, se hicieron ensayos de laboratorio con el fin de caracterizar el suelo y obtener las propiedades mecánicas que junto con la geometría detectada en los cimientos y las cargas calculadas por el ingeniero estructural, permitieron realizar un análisis integral que incluyó la evaluación de capacidad portante para cada una de las cimentaciones, presión de contacto, evaluación de factores de seguridad junto con su cumplimiento en la NSR-10, y análisis de asentamientos.


Es importante mencionar que para este caso, en donde se encontraron suelos de naturaleza compresible, la presión de contacto del suelo está limitada por los asentamientos, razón por la cual se convierte este análisis en un factor determinante en la elaboración del diagnóstico. Para esta evaluación se tuvieron en cuenta, entre otros aspectos, la diferencia en la profundidad de cimentaciones, encontrando asentamientos diferenciales del orden de 4 cm que explican las grietas y los problemas presentados en la estructura. En el caso de no haberse identificado la causa de las grietas, su tamaño se habría incrementado hasta llegar a afectar la habitabilidad de la edificación.













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